中山楼市，退烧了？
今天聊聊楼市，最近挺多人“捉急求问”，这里算是一并解答吧！
但这不排除是周期性的下跌。大家知道楼市的旺季：金三银四、金九银十，除此之外会呈现波浪型起起伏伏。
后面会继续下跌还是上扬，就要等等看了。
中山的房价，降了吗？
稳如泰山。
根据中国房价行情网数据，中山一手房6月均价14377元/平，走势如下图，宛如一条水平线。
二手方面，贝壳找房上显示，挂牌均价1.2万/平，整个走势也很平稳。
果然，现在还是稳字当头。
二手房房叔多说两句。对于卖家来说，想让自己的房子卖出个好价钱，就要给点耐心了。着急出手的话，可能就要按自己需求降点。
对于买家来说，想淘到笋盘，依然是要不断看房，保证自己的现金流，随时出击。
咋还听说中山房价冲4万，真的假的？
那是备案价，≠成交价。
一边数据显示房价稳定在1.3万/平的水平，一边又有消息说冲4万/平，这是同一个中山吗？
这里统一回复——都是真的，且在同一个中山。
要注意的是，中山1.3万/平是全市均价。中山那么大，不同板块价格差异不小。（看房价戳这里）
东部、中心城区普遍房价较高，东部最高又在马鞍岛。
冲4万的备案价就是出现在马鞍岛。
但是诸位，备案价≠成交价，有可能会打折成交的。
狂欢的朋友，可以退下了。
退烧，是因为
购房者借钱更难，房企拿地“限购”
虽说中山的限购政策在大湾区算宽松，但依然受不住大环境的“冷空气”。
从银行出手，就把一大批刚需、换房族打得猝手不及。（最新房贷详戳这里）
首先就是利率走高。7月的利率有多高，房叔就不多说了。大家看图即可。需要多说一句是，尽管7月15日来了一次全面降准，释放长期资金约1万亿，但对楼市影响着实有限。
另一个就是严查首付款。证明你妈是你妈的新闻，已经是过去半年的旧闻了，相信大家都知道要重视流水了。
再有是二手房额度紧张，很多银行只针对VIP渠道推过来的客户。
作为购房者，在这场调控中，只能如坐针毡，干着急等放款。谁让咱们不是全款客户呢！
房企在这次退烧中，更是直接浇了两盆冷水🥶。
一是大家都知道的“三道红线”，明源地产调查到，踩线的房企很多事情已经不能干了。融资渠道不断收紧，拿不到钱，在部分城市已无资格拍地，甚至参与旧改，也不受欢迎。
二是对房企“限购”。用地产知识橘的话来说，
楼盘新货打架
打折优惠的旋风，“卷”起来
对于下半年哪些区域会是热门区域，当然是——楼盘多、新盘多的区域了。
据收集到的各方资料来看，房叔预计在下半年至少会有55个新项目入市，平均下来，每个月会有10个新项目杀到。
而其中寸土寸金的东区即将迎来8个新盘，马鞍岛也有4个新盘进场，神仙打架的局面持续到年底。
同时，对于着急出货周转的楼盘，就会有不同程度优惠。
对于准备买房的诸位，不失为一个好时机。毕竟楼盘不会自己降价，他们会以打折、特价房的方式让你买的划算。
就是这个周末，房叔发现不少楼盘推出了特价房。接下来半年，应该还会有。打算淘房的，可以出发去看房了。
房叔这个周末在朋友圈就搜刮了26个楼盘优惠，东区、西区、南区、石岐都有，坦洲三乡更多。
城区的几个：
其他板块：
毕竟，楼盘火的火，凉的凉。而你我，着急买的还得买。
最后，希望大家都买到自己的心水房。毕竟，国家的政策都是为了“稳地价、稳房价、稳预期”，让大家买到房，买到好房。